Maison à vendre 6 pièces VARAIZE (17) avec vie PLAIN-PIED possible - GRAND GARAGE - LUMINEUSE

Au cœur du village paisible de VARAIZE à seulement quelques minutes de SAINT JEAN D'ANGELY, découvrez cette maison pleine d'atouts et rénovée avec goût.

Le REZ-DE-CHAUSSEE : de beaux espaces fonctionnels et évolutifs selon vos besoins.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un espace CHALEUREUX (poêle à pellets) et soigné qui donne le ton de la maison (idéal pour un coin lecture par exemple).

Ce niveau comprend :

Cuisine aménagée et équipée : un espace prêt à l'emploi et qui donne accès au garage et la buanderie.

Salon indépendant : parfait pour des moments de détente en toute tranquillité avec escalier pour accéder à l'étage supérieur.

Salle à manger conviviale : une pièce dédiée aux repas en famille ou entre amis.

WC indépendants avec lave mains et fenêtre.

Un vrai plus pour l'avenir : la salle à manger offre la possibilité d'être réagencée en chambre au rez-de-chaussée. La vie de plain-pied y est tout à fait envisageable.

L'ETAGE : un espace nuit spacieux et LUMINEUX
Le palier distribue les pièces du haut avec fluidité :

Deux belles chambres principales, dont une bénéficiant de son propre espace DRESSING.

Une troisième chambre mansardée, affichant une surface de 12 m² au sol (dont environ 6 m² en Loi Carrez), idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou un espace d'appoint.

Une salle d'eau spacieuse de 6 m², entièrement équipée avec une douche à l'italienne, un meuble double vasque et un WC.

Cette maison offre un POTENTIEL non négligeable du fait du GARAGE attenant d'environ 75m² (hauteur permettant le stockage d'un camping car) avec un espace buanderie et rangement. Le volume est augmenté du fait du galetas.
Cet espace avec 2 accès extérieurs, peut être une opportunité pour des personnes avec une profession libérale.

Une opportunité idéale pour une famille ou des acheteurs à la recherche d'un bien modulable, sans perte d'espace, au calme de la campagne charentaise avec peu d'entretien extérieur.

Vous avez encore des doutes ? contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.970397