Maison à vendre 6 pièces proche de AULNAY (17), vie PLAIN PIED avec DEPENDANCE environ 100m²

Commune de Paillé, à seulement 15min de Saint Jean d'Angély et 6 min d'Aulnay de Saintonge, découvrez cette magnifique maison familiale baignée de lumière, parfaitement entretenue et prête à vous accueillir.

** Les Atouts de la Maison
D'une surface généreuse de 192 m² et bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison allie le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Au rez-de-chaussée :

Espace de vie : Une vaste cuisine aménagée et entièrement équipée pour les passionnés de gastronomie, ainsi qu'un salon-salle à manger chaleureux agrémenté d'un poêle à pellets pour vos soirées d'hiver.
Ces 2 pièces vous offrent un accès direct à la terrasse d'environ 25m² sans vis à vis.

Vie de plain-pied : Une belle chambre spacieuse, une grande salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle.

À l'étage :

Le coin nuit se compose de 4 chambres supplémentaires, dont une superbe suite parentale pour plus d'intimité.

🛠️ Dépendances & Extérieurs
Le potentiel de ce bien est complété par des annexes de qualité :

Une grange d'environ 100 m² au sol, idéale pour un atelier, un garage ou un projet d'aménagement. (double accès).

Une mezzanine de 30 m² au sein de la grange, offrant un espace de stockage supplémentaire non négligeable.
Une terrasse accessible depuis la cuisine et le salon-séjour ainsi qu'un espace détente couvert pour des moments de convivialité.

La parcelle de 515m² est entièrement close de murs.

💎 Ce qui fait la différence
Zéro travaux : La maison est dans un état irréprochable. Posez vos valises immédiatement !

Luminosité : L'exposition sud garantit une clarté optimale tout au long de la journée.

Localisation : Le calme de la campagne charentaise à proximité immédiate des commerces (restaurant, café, épicerie ) au coeur du village et services des pôles urbains voisins (Aulnay et Saint Jean d'Angély).

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.946577