Immeuble à vendre SAINT JEAN D'ANGELY (17) EN PLEINE COEUR DE VILLE composé de 2 appartements de type T3 et 2 locaux commerciaux au rdc

Immeuble de Rapport – Rentabilité Actuelle 7,5 % – Potentiel Supplémentaire à Développer

Investisseurs, voici une opportunité rare et stratégique à ne pas laisser passer !

Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport bien entretenu génère déjà un revenu locatif annuel d’environ 18 100 €, soit une rentabilité brute d’environ 7,5 %. Et ce n’est que le début...

✅ Un bien clé en main, sans gros travaux :

Les parties communes ont été entièrement rénovées, offrant un cadre propre et valorisant pour les locataires.

Un des locaux commerciaux au rez-de-chaussée a également été refait à neuf, incluant une salle d’eau avec WC.

Aucun gros œuvre à prévoir — seul le réseau électrique reste à revoir, ce qui en fait un investissement à faible effort, pour rentabilité immédiate.

🏬 Composition de l’immeuble :

2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d’environ 30 m² et 28 m² chacun. Bonne visibilité, loyers stables.

2 appartements T3 situés au 1er et 2e étage, d’environ 62 m² chacun.
Chacun se compose de :

2 chambres

1 salle d’eau avec WC

1 salon-séjour lumineux

1 cuisine aménagée

1 entrée spacieuse

Ces logements sont fonctionnels, appréciés par les locataires.

🔧 Potentiel de rentabilité supplémentaire :

Au 3e étage, un espace d’environ 40 m² reste aménageable : idéal pour créer un studio ou un T2 supplémentaire, et ainsi booster le rendement locatif.

🛠️ Bonus :

Une cave saine, pratique pour le stockage des locataires ou des équipements.

Une courette extérieure parfaite pour stationner des vélos ou améliorer le confort des occupants.

📈 En résumé :
Un immeuble rentable dès l’acquisition, facile à gérer, avec un potentiel d’optimisation évident.
Que vous soyez un investisseur aguerri ou en phase de développement de votre patrimoine, ce bien coche toutes les cases :
💸 Rentabilité immédiate
🔧 Peu de travaux
🚀 Potentiel de croissance

🔑 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.948815